近日，不少房企公布了11月份的销售业绩。从企业11月的市场表现中可看出，持续深入的调控影响已经显现，房企的整体销售有所下滑。尤其是受新政提高非普通住宅、第二套房的首付门槛后，改善性需求受到较大限制，对中高端市场带来一定压力，一些产品线聚焦于中高端产品的房企受到的影响尤其明显。

近半数重点房企业绩出现下滑

自今年“十一”期间20多个城市先后上阵限购、限贷政策，部分热点城市也加大对预售证的监管力度，房企销售节奏开始放缓，单月业绩开始出现下滑。至11月，这种现象有延续的趋势，不少房企月度销售连续下滑。

据统计数据显示，11月，40家重点房企的总计销售额为3146亿元，同比下滑了2%，环比降幅则高达13%。其中，有18家房企11月的销售金额环比10月均出现下滑，比如，万科的环比降幅为40%，恒大为11%，中海为37%。

另据中金公司所监测60个城市的数据显示，在调控影响下，11月份新房销售额环比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。销售面积同比、环比分别下降8.7%和23.2%。

在同策咨询研究部总监张宏伟看来，11月房企的销售业绩普遍下滑。其中，以偏高端与改善项目为主的企业，可能影响更大。尤其是对于布局聚焦在调控政策相对严厉的20个核心城市的企业而言，销售业绩受到的影响更为明显。

部分房企通过收并购逆市增长

随市场行情转冷，房企月度销售纷纷应声下滑，不过，还有部分房企通过收并购策略实现规模壮大。

研究中心分析师沈晓玲表示，阳光城、金地等企业通过收并购的方式，让业绩保持了稳定。其中，金地将广电地产并入旗下，单月销售额提升至134亿元，不仅同比增长70%，而且环比业绩翻番。而阳光城则将广州、长沙的收购项目的业绩并表，同样扩张规模，11月销售额环比增长132%。

而在专业人士看来，11月部分房企业绩上升，和项目销售节点及部分加快入市的购房需求也有一定关系。尤其是大城市纷纷限购后，部分中小城市的购房者，因年底前担心政策尤其是信贷政策有变，从而加快购房节奏。比如，有关部门监测发现，11月，包括南宁恒大城、重庆恒大御都会、南宁恒大华府、天津恒大帝景等多个项目销售情况良好，对恒大11月整体销售金额的贡献较大。

在有的房企成功“卡位”的同时，也有不少房企开始掉队。据研究中心的统计，宝龙、协信等中小企业，目前处于发展不前的状态。其中绿地更是入股协信地产，成为其大股东之一。